ホームステージングとは?気になる費用や効果について

早期売却・高値売却を目指すためのホームステージング
ホームステージングとは、売却や賃貸の募集を目的とした不動産物件に対して、インテリアや家具を配置し、空間を魅力的に演出するサービスです。物件を見学する潜在的な買い手や借り手に対して、物件の可能性や魅力を視覚的に伝えるための手法です。
ホームステージングは、単に部屋をきれいにするだけでなく、物件の最適な使い方を提案し、住むことをイメージしやすくするため、買い手や借り手の心を引きつける重要な役割を果たします。これにより、物件の売却や賃貸が早く、かつ高い価格で成立することが期待できます。
具体的には、家具を配置したり、インテリアを整えたりすることで、部屋の広さや使い勝手、住みやすさが強調されます。空室の物件の場合、家具や小物で生活感を持たせ、居住中の物件の場合は不要なものを片付けて整理整頓し、部屋を美しく見せることが目的となります。
日本国内のホームステージング市場について

空室ホームステージングは、家具や小物を配置し、空き家の内部空間を魅力的に演出する方法です。空室では物件の魅力が伝わりにくいため、家具を配置し、住んだときのイメージを持たせることが重要です。この方法は物件の広さや使い勝手を感じてもらうために有効です。

居住中ホームステージングは、住人がそのまま住んでいる状態で、限られた範囲で空間を演出する方法です。例えば、不要な物を片付け、インテリアを整えることで、部屋の魅力を引き出すことができます。居住中でも可能な範囲で、見学者にとって心地よい空間を提供することが目的です。
ホームステージングのメリット・デメリット
短期間での売却:見学者が物件を魅力的に感じやすく、早期に売却が成立しやすくなります。
高価格での取引:見た目が整っている物件は、価値が高く見えるため、相場よりも高い価格で売却できる可能性があります。
競争優位性: 他の物件との差別化ができ、競争が激しい市場でも優位に立つことができます。
ホームステージングによる買主側のメリット
住みやすさのイメージ: 実際に住んだ際の生活シーンをイメージしやすく、購入を決断しやすくなります。
物件のポテンシャルを理解できる: 演出により、物件の良さや使い方の提案を受けられるので、物件の真価を理解しやすくなります。
ホームステージングによる売主側のデメリット
施工までに1〜2週間以上はかかり費用も十数万円以上かかってしまうため、短期で売却されたい方には向きません。また施工途中に物件を傷つけてしまうリスクもあります。
ホームステージングの価格相場と代表的な施工会社について
ホームステージングの相場について
ホームステージングの料金は、物件の広さ、家具の数、設置するインテリアの種類によって異なります。一般的には、空室ホームステージングであれば数万円から数十万円の価格帯で、居住中ホームステージングでは、通常は数万円程度で手軽に実施できるプランも存在します。大きな物件や高級物件では、さらに高額な費用がかかることもあります。
ホームステージングの料金プランについて
料金プランは、物件の広さや必要な作業内容によって異なります。例えば、最低限の家具配置やインテリア調整のみを行うプランから、フルスタイリングまでさまざまなプランがあり、依頼者の予算に応じたプラン選択が可能です。
ホームステージングの代表的な施工会社のご紹介

日本国内で広く知られるホームステージングの専門企業で、物件に合わせたデザインを提供し、売却や賃貸の募集活動をサポートします。
費用感
ライトプラン:20万円
スタンダードプラン:30万円
モデルルームプランン:別途見積りが必要
選び抜かれた上質な家具・インテリアで理想的な住空間を演出。不動産ビジネスをサポートするプロフェッショナル・サービスを提供しています。
費用感
スタンダードプラン(新築の賃貸物件を中心に、分譲マンションや常設モデルルームなど、さまざまな用途で幅広くご利用できるプラン):18万円〜
プレミアムプラン(億を超えるような高額物件でご利用できるプラン):36万円〜
日本全国対応のホームステージングカンパニー。空室のモデルルーム設営、居住中物件のお片付けと演出を得意としています。
費用感
空室ホームステージング:6.8万円~
在宅中ホームステージング:12.5万円(税別)~
リアルだけではない、バーチャルステージングのご紹介

費用感
バーチャルステージング:4,800円(枚)〜
空室リフォームイメージ:7,000円(枚)〜
サブスク型AIステージング:月11,000円〜、最安プランは1枚1,800円〜のプランもあり。


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