ホームステージングとは？気になる費用や効果について

「ホームステージング」ってなんだろう？聞いたことはあるけど、気になる費用面やメリット・デメリット、また費用を1/10以下に抑えて同じような効果を見込める、「バーチャルステージング」など、この記事で徹底解説いたします。

ホームステージングとは
ホームステージングとは、売却や賃貸の募集を目的とした不動産物件に対して、インテリアや家具を配置し、空間を魅力的に演出するサービスです。物件を見学する潜在的な買い手や借り手に対して、物件の可能性や魅力を視覚的に伝えるための手法です。

ホームステージングは、単に部屋をきれいにするだけでなく、物件の最適な使い方を提案し、住むことをイメージしやすくするため、買い手や借り手の心を引きつける重要な役割を果たします。これにより、物件の売却や賃貸が早く、かつ高い価格で成立することが期待できます。
具体的には、家具を配置したり、インテリアを整えたりすることで、部屋の広さや使い勝手、住みやすさが強調されます。空室の物件の場合、家具や小物で生活感を持たせ、居住中の物件の場合は不要なものを片付けて整理整頓し、部屋を美しく見せることが目的となります。

日本の不動産市場では、人口減少や高齢化、都市と地方の格差などの影響を受けて、住宅の需要と供給のバランスが変化しています。加えて、消費者の住宅選びがより慎重になり、単に価格が安いだけでは売れない時代となっています。これにより、物件の魅力を引き出し、競争力を高めるための方法として、ホームステージングが注目されるようになりました。東京、大阪、名古屋などの大都市圏では、多くの不動産業者や個人がホームステージングを導入しており、不動産の成約のスピードを向上させる効果が実証されています。これにより、売主や不動産業者は、競争の激しい市場で他の物件との差別化を図ることができるため、依頼件数が増加しています。

空室ホームステージング
空室ホームステージングは、家具や小物を配置し、空き家の内部空間を魅力的に演出する方法です。空室では物件の魅力が伝わりにくいため、家具を配置し、住んだときのイメージを持たせることが重要です。この方法は物件の広さや使い勝手を感じてもらうために有効です。

居住中ホームステージング
居住中ホームステージングは、住人がそのまま住んでいる状態で、限られた範囲で空間を演出する方法です。例えば、不要な物を片付け、インテリアを整えることで、部屋の魅力を引き出すことができます。居住中でも可能な範囲で、見学者にとって心地よい空間を提供することが目的です。

ホームステージングによる売主側のメリット
短期間での売却：見学者が物件を魅力的に感じやすく、早期に売却が成立しやすくなります。

高価格での取引：見た目が整っている物件は、価値が高く見えるため、相場よりも高い価格で売却できる可能性があります。

競争優位性: 他の物件との差別化ができ、競争が激しい市場でも優位に立つことができます。

ホームステージングによる買主側のメリット
住みやすさのイメージ: 実際に住んだ際の生活シーンをイメージしやすく、購入を決断しやすくなります。

物件のポテンシャルを理解できる: 演出により、物件の良さや使い方の提案を受けられるので、物件の真価を理解しやすくなります。

ホームステージングによる売主側のデメリット
施工までに１〜２週間以上はかかり費用も十数万円以上かかってしまうため、短期で売却されたい方には向きません。また施工途中に物件を傷つけてしまうリスクもあります。

ホームステージングの価格相場と代表的な施工会社について
ホームステージングの相場について
ホームステージングの料金は、物件の広さ、家具の数、設置するインテリアの種類によって異なります。一般的には、空室ホームステージングであれば数万円から数十万円の価格帯で、居住中ホームステージングでは、通常は数万円程度で手軽に実施できるプランも存在します。大きな物件や高級物件では、さらに高額な費用がかかることもあります。

ホームステージングの料金プランについて
料金プランは、物件の広さや必要な作業内容によって異なります。例えば、最低限の家具配置やインテリア調整のみを行うプランから、フルスタイリングまでさまざまなプランがあり、依頼者の予算に応じたプラン選択が可能です。

HOME STAGING JAPAN
日本国内で広く知られるホームステージングの専門企業で、物件に合わせたデザインを提供し、売却や賃貸の募集活動をサポートします。

費用感
ライトプラン：20万円
スタンダードプラン：30万円
モデルルームプランン：別途見積りが必要

クラス
選び抜かれた上質な家具・インテリアで理想的な住空間を演出。不動産ビジネスをサポートするプロフェッショナル・サービスを提供しています。

費用感

スタンダードプラン（新築の賃貸物件を中心に、分譲マンションや常設モデルルームなど、さまざまな用途で幅広くご利用できるプラン）：18万円〜

プレミアムプラン（億を超えるような高額物件でご利用できるプラン）：36万円〜

サマンサ・ホームステージング
日本全国対応のホームステージングカンパニー。空室のモデルルーム設営、居住中物件のお片付けと演出を得意としています。

費用感
空室ホームステージング：6.8万円～
在宅中ホームステージング：12.5万円（税別）～

バーチャルステージングは、物理的な家具を配置するのではなく、デジタル技術を用いて写真やCGで物件を仮想的に飾る方法です。物理的な家具や小物を使わずに、物件の魅力を引き出すことができ、コストを抑えながら効果的に演出できます。

バーチャルステージングや空室リフォームイメージなど不動産購入検討者に対して効果的な空間作りを得意とし、施工後のプロカメラマン撮影も一気通貫して提供しており、物件をより魅力的に見せる売却支援サービス「ラクナル」を提供しています。利用した分のみのお支払い方法もあるので閑散期〜繁忙期まで委任件数に波があっても安心して利用できます。

費用感
バーチャルステージング：4,800円（枚）〜
空室リフォームイメージ：7,000円（枚）〜
サブスク型AIステージング：月11,000円〜、最安プランは1枚1,800円〜のプランもあり。

ラクナルのバーチャルステージングでは、物件の写真にCGを用いてインテリアを配置し、リアルな演出を提供しています。また一度に複数のイメージを作成することが可能となり、物理的に家具を配置することなく、購入希望者に魅力的な空間を提供することが可能です。

ラクナルは、物件の空室リフォームの提案も行っており、居住中の状態から引渡しの時にような空室の状態を確認できるサービスを提供しています。これにより、プライベートな空間を不動産ポータルサイトに掲載することへの売主様の心理的なハードルを下げ、居住中でも生活感を気にせずに売却活動をすることができます。ネット上で物件が選ばれるための大きな要因となる物件写真の掲載数と質の両方を高めることが可能となります。

ラクナルは、物件の空室リフォームの提案も行っており、居住中の状態から引渡しの時にような空室の状態を確認できるサービスを提供しています。これにより、プライベートな空間を不動産ポータルサイトに掲載することへの売主様の心理的なハードルを下げ、居住中でも生活感を気にせずに売却活動をすることができます。ネット上で物件が選ばれるための大きな要因となる物件写真の掲載数と質の両方を高めることが可能となります。