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居住中物件の売却をスムーズに！空室リフォームイメージの有効的な使い方

2024.11.01
ラクナル活用方法
居住中の物件を売却する際に空室リフォームイメージがなぜ有効なのか、またその効果的な活用方法について解説していきます。空室リフォームイメージを取り入れることで、購入希望者に物件の可能性を感じてもらえるだけでなく、売却までの期間を短縮する効果も期待できます。不動産売却をスムーズに進めるための重要なポイントを探っていきましょう。

居住中物件の売却の課題

居住中の物件を売却する際には、売主特有の悩みや課題がいくつかあります。事前に把握しておくことによって空室リフォームイメージの導入の参考にしていきましょう。

居住感や生活感の影響

居住中の物件は、家具や私物があることで、空間の広さや物件そのものの状態が見えにくくなるケースが多いです。特に生活感が強く出ていると、購入希望者が理想の住環境を想像しにくく、売却活動が長引くこともあります。このため売主は片付けや掃除に気を配る必要があります。

プライバシーと安全性の問題

居住中の物件での内覧は、家具や個人情報、貴重品などがそのままの状態であることが多く、プライバシーや安全性が気になる点です。内覧中に見られたくないものや、セキュリティの心配もあり、不安を感じる売主もいらっしゃいます。

建物や設備の老朽化が目立ちやすい

居住中の場合、特にキッチンや浴室などの水回りの老朽化が目立ちやすくなりがちです。購入希望者に対して物件の良さをアピールするためには、水回りクリーニングなどが必要になる場合もあり、追加のコストや手間になる場合もあります。

空室リフォームイメージが有効な理由

物件の売却時に売主にとってどんな有効性があるのでしょうか。ここでは主に3つの理由を見ていきます。

売主のプライバシーが守られる

居住中の物件ではプライバシーの観点から、売主の生活空間をそのまま公開したくないことが多いです。バーチャルステージングにより、家具や私物がない状態に加工するため、プライバシーを保ちながら物件をアピールできます。

売主の負担を軽減できる

対面での内覧が減ることにより、内覧の準備やスケジュール調整の負担が軽減されます。
売り出し時に居室内外を撮影するための片付けやリペアなどの作業、内覧時の不動産会社などとのやりとりの軽減につながります。

売却をスムーズにできる

居住中であっても空室写真を掲載して、すぐに売り出しをすることが可能になります。引越し後の空室状態を作り撮影をする、という工程が削減されるため、売主の様々な事情や都合にあわせやすくなるのも利点です。空室状態を見せることで物件の魅力が引き出され、購入希望者に訴求しやすくなります。これにより売却期間が短縮される傾向があり、希望価格で売却しやすくなる可能性が高まります​。

まとめ

空室リフォームイメージは、購入希望者に物件のポテンシャルをより効果的に伝える重要なツールとなります。写真一枚で視覚的に広々とした空間を見せることができます。特に居住中の物件で気になる生活感やプライバシーの保護も可能です。これにより反響増加につながり、売却がスムーズに進むケースも多くなります。売主・購入希望者・不動産会社にとって売却のプロセスを円滑に進めるための有効な手段といえるでしょう。
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