【反響獲得に貢献する】ホームステージングとバーチャルステージング徹底比較

空室をより魅力的に見せることができる方法として、「ホームステージング」と「バーチャルステージング」があります。どちらも物件の魅力を最大限に引き出すことを目的としていますが、その手法や特徴には大きな違いがあります。本記事では、これら2つの手法を比較しながら、バーチャルステージングのメリットとデメリットについて考察していきます。

「ホームステージング」と「バーチャルステージング」の主な違い

ホームステージングとは、空室物件を販売や賃貸のために家具の配置・装飾・照明などを工夫して、物件の魅力を最大限に引き出す手法です。実際の家具類を配置することにより、主に内見者に生活イメージを想起させることができます。
バーチャルステージングとの違いは、家具類の配置を物理的に行うか、CGで再現するかが大きな違いのひとつになります。近年バーチャルステージングに注目が集まっており、どのようなメリットや効果・差分があるのかを次項で見ていきましょう。

ホームステージングのメリット・デメリット

【メリット】

集客効果
物件サイトと内見者数の増加により物件の露出が高まります。装飾した部屋の写真をオンラインで公開することで、より多くの問い合わせを得ることができ、潜在的な購入者や賃借人の関心を引き付けます。

魅力の創出
空室にステージングを行うことにより、物件での生活イメージが想起しやすくなり、内見者の購入意欲が高まる可能性があります。物件の魅力が増し、成約率の向上につながります。

空室期間の短縮
早期売却や賃貸契約の可能性が高まり、物件サイトへの掲載期間や空室期間が短縮されます。これにより物件の管理費用等の負担も軽減することができます。

【デメリット】

費用
専門業者に依頼する場合、約15万円前後〜から費用がかかってくる場合があります。物件の売却や賃貸価格にも影響を与える可能性があり、投資対効果を慎重に検討する必要があります。

柔軟性
基本的に1パターンの配置しかできないため、多様な好みや生活スタイルには合致しない可能性があり、購入者や賃借人全てに訴求することは難しい場合があります。これにより、一部の顧客層を逃す可能性があります。

納期／労力
家具や装飾品の準備、搬入出には相当な時間と労力がかかります。
発注から納品まで約2週間程度、他にも物件までの往復の移動時間、家具や小物の設置時間もしくは搬入業者の立会い時間など少なく見積もっても一人２〜３時間はかかります。物件所有者や不動産業者にとって大きな負担となる可能性があり、特に複数の物件を同時に扱う場合には管理が複雑になります。

バーチャルステージングのメリット・デメリット

【メリット】

費用
空室画像にCGで家具類を配置することで、お部屋のインテリアコーディネートを簡単に行なうことができます。

柔軟性
空室画像にCGで家具類を配置することで、お部屋のインテリアコーディネートを簡単に行なうことができます。また、複数パターンを制作することも容易なため、それぞれのパターンを制作し検討することも可能です。

納期
通常の納期は最短即日〜数日と、ホームステージングと比較すると圧倒的に納期が短縮されます。

反響獲得
居住中の物件を売却する場合は、事前に居住中の写真を撮影するなどして、物件サイトに掲載されます。よくあるのが、プライバシーの問題や整理されていないケースもあることから、物件サイトに掲載するハードルが高くなりがちです。そこで、居住中の画像から画像加工でリフォーム後の空室を再現し、バーチャルステージングを行うことにより、掲載画像の枚数も増やすことが可能です。掲載画像を増やすことは単に買主様がリフォーム後を想起することができるだけでなく、ポータルサイト上の上位表示にも貢献することができるため、売買仲介事業を行なう方には特におすすめです。

【デメリット】

現実性
実際に物件に家具を置くわけではないので、基本的には内見時に家具類の確認はできません。

CG制作の域は超えない
実際のホームステージングもバーチャルステージングも、画像形式で使用や掲載されることがほとんどですが、写真とCG画像というクオリティーの差が生じます。
最近ではCG技術も向上し、写真と見間違えるほどのクオリティーで提供される制作会社も多くなってきました。

まとめ

ホームステージングとバーチャルステージングのメリット・デメリットについてそれぞれ記述してきました。目的によっても様々な見解が分かれるかと思いますが、大きな差が出た部分としては、「費用」「納期」の部分ではないでしょうか。CG制作の技術により、物理的で複雑な作業や管理が大幅に削減されるのは嬉しい要素ですね。
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